Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 91.259,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.454

R$ 2.208/m²

LanceR$ 91.260
ITBI (2%)R$ 1.825
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.369

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 94.454 vs mercado R$ 470.580

Cenário de revenda

R$ 347.892 de lucro

ROI de 368% sobre o investimento

Revenda R$ 470.580 − custo R$ 94.454 − corretagem R$ 28.235. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.