Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 77.835,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.560

R$ 1.801/m²

LanceR$ 77.835
ITBI (2%)R$ 1.557
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.168

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 80.560 vs mercado R$ 491.920

Cenário de revenda

R$ 381.845 de lucro

ROI de 474% sobre o investimento

Revenda R$ 491.920 − custo R$ 80.560 − corretagem R$ 29.515. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.