Simulador de viabilidade

Terreno em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 601.332,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 622.380

R$ 62.237.951/m²

LanceR$ 601.333
ITBI (2%)R$ 12.027
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.020

Desconto real vs mercado

-565700%

Custo R$ 622.380 vs mercado R$ 110

Cenário de revenda

-R$ 622.276 de lucro

ROI de -100% sobre o investimento

Revenda R$ 110 − custo R$ 622.380 − corretagem R$ 7. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.