Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 56.523,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.502

R$ 1.330/m²

LanceR$ 56.524
ITBI (2%)R$ 1.130
Registro/cartório (1.5%)R$ 848

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 58.502 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 396.458 de lucro

ROI de 678% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 58.502 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.