Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 49.495,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.228

R$ 1.045/m²

LanceR$ 49.496
ITBI (2%)R$ 990
Registro/cartório (1.5%)R$ 742

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 51.228 vs mercado R$ 539.000

Cenário de revenda

R$ 455.432 de lucro

ROI de 889% sobre o investimento

Revenda R$ 539.000 − custo R$ 51.228 − corretagem R$ 32.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.