Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 65.689,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.989

R$ 1.545/m²

LanceR$ 65.690
ITBI (2%)R$ 1.314
Registro/cartório (1.5%)R$ 985

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 67.989 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 386.971 de lucro

ROI de 569% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 67.989 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.