Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 118.973,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 106.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.138

R$ 1.159/m²

LanceR$ 118.974
ITBI (2%)R$ 2.379
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.785

Desconto real vs mercado

89%

Custo R$ 123.138 vs mercado R$ 1.168.200

Cenário de revenda

R$ 974.970 de lucro

ROI de 792% sobre o investimento

Revenda R$ 1.168.200 − custo R$ 123.138 − corretagem R$ 70.092. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.