Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 76.767,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.454

R$ 1.915/m²

LanceR$ 76.767
ITBI (2%)R$ 1.535
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.152

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 79.454 vs mercado R$ 456.500

Cenário de revenda

R$ 349.656 de lucro

ROI de 440% sobre o investimento

Revenda R$ 456.500 − custo R$ 79.454 − corretagem R$ 27.390. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.