Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 83.540,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.465

R$ 2.083/m²

LanceR$ 83.541
ITBI (2%)R$ 1.671
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.253

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 86.465 vs mercado R$ 456.500

Cenário de revenda

R$ 342.645 de lucro

ROI de 396% sobre o investimento

Revenda R$ 456.500 − custo R$ 86.465 − corretagem R$ 27.390. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.