Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 88.461,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.557

R$ 2.019/m²

LanceR$ 88.461
ITBI (2%)R$ 1.769
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.327

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 91.557 vs mercado R$ 498.850

Cenário de revenda

R$ 377.362 de lucro

ROI de 412% sobre o investimento

Revenda R$ 498.850 − custo R$ 91.557 − corretagem R$ 29.931. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.