Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 88.107,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.191

R$ 2.073/m²

LanceR$ 88.107
ITBI (2%)R$ 1.762
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.322

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 91.191 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 363.769 de lucro

ROI de 399% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 91.191 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.