Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 70.228,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.687

R$ 1.454/m²

LanceR$ 70.229
ITBI (2%)R$ 1.405
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.053

Desconto real vs mercado

87%

Custo R$ 72.687 vs mercado R$ 549.780

Cenário de revenda

R$ 444.106 de lucro

ROI de 611% sobre o investimento

Revenda R$ 549.780 − custo R$ 72.687 − corretagem R$ 32.987. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.