Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 78.807,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.566

R$ 1.808/m²

LanceR$ 78.807
ITBI (2%)R$ 1.576
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.182

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 81.566 vs mercado R$ 496.320

Cenário de revenda

R$ 384.975 de lucro

ROI de 472% sobre o investimento

Revenda R$ 496.320 − custo R$ 81.566 − corretagem R$ 29.779. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.