Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 78.724,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.480

R$ 1.895/m²

LanceR$ 78.725
ITBI (2%)R$ 1.574
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.181

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 81.480 vs mercado R$ 473.000

Cenário de revenda

R$ 363.140 de lucro

ROI de 446% sobre o investimento

Revenda R$ 473.000 − custo R$ 81.480 − corretagem R$ 28.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.