Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 78.226,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.965

R$ 1.798/m²

LanceR$ 78.227
ITBI (2%)R$ 1.565
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.173

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 80.965 vs mercado R$ 495.440

Cenário de revenda

R$ 384.749 de lucro

ROI de 475% sobre o investimento

Revenda R$ 495.440 − custo R$ 80.965 − corretagem R$ 29.726. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.