Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 75.495,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.138

R$ 1.735/m²

LanceR$ 75.496
ITBI (2%)R$ 1.510
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.132

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 78.138 vs mercado R$ 495.440

Cenário de revenda

R$ 387.576 de lucro

ROI de 496% sobre o investimento

Revenda R$ 495.440 − custo R$ 78.138 − corretagem R$ 29.726. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.