Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 77.009,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.705

R$ 1.739/m²

LanceR$ 77.009
ITBI (2%)R$ 1.540
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.155

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 79.705 vs mercado R$ 504.240

Cenário de revenda

R$ 394.281 de lucro

ROI de 495% sobre o investimento

Revenda R$ 504.240 − custo R$ 79.705 − corretagem R$ 30.254. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.