Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 74.048,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.640

R$ 1.652/m²

LanceR$ 74.048
ITBI (2%)R$ 1.481
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.111

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 76.640 vs mercado R$ 510.290

Cenário de revenda

R$ 403.033 de lucro

ROI de 526% sobre o investimento

Revenda R$ 510.290 − custo R$ 76.640 − corretagem R$ 30.617. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.