Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 80.417,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.232

R$ 1.892/m²

LanceR$ 80.418
ITBI (2%)R$ 1.608
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.206

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 83.232 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 371.728 de lucro

ROI de 447% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 83.232 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.