Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 72.514,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.052

R$ 1.700/m²

LanceR$ 72.514
ITBI (2%)R$ 1.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.088

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 75.052 vs mercado R$ 485.760

Cenário de revenda

R$ 381.562 de lucro

ROI de 508% sobre o investimento

Revenda R$ 485.760 − custo R$ 75.052 − corretagem R$ 29.146. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.