Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 77.524,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.238

R$ 1.691/m²

LanceR$ 77.525
ITBI (2%)R$ 1.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.163

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 80.238 vs mercado R$ 521.950

Cenário de revenda

R$ 410.395 de lucro

ROI de 511% sobre o investimento

Revenda R$ 521.950 − custo R$ 80.238 − corretagem R$ 31.317. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.