Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 87.215,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.268

R$ 1.902/m²

LanceR$ 87.215
ITBI (2%)R$ 1.744
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.308

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 90.268 vs mercado R$ 521.950

Cenário de revenda

R$ 400.365 de lucro

ROI de 444% sobre o investimento

Revenda R$ 521.950 − custo R$ 90.268 − corretagem R$ 31.317. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.