Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 88.902,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.014

R$ 2.300/m²

LanceR$ 88.902
ITBI (2%)R$ 1.778
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.334

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 92.014 vs mercado R$ 440.000

Cenário de revenda

R$ 321.586 de lucro

ROI de 349% sobre o investimento

Revenda R$ 440.000 − custo R$ 92.014 − corretagem R$ 26.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.