Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 78.628,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.380

R$ 2.035/m²

LanceR$ 78.628
ITBI (2%)R$ 1.573
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.179

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 81.380 vs mercado R$ 440.000

Cenário de revenda

R$ 332.220 de lucro

ROI de 408% sobre o investimento

Revenda R$ 440.000 − custo R$ 81.380 − corretagem R$ 26.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.