Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 79.715,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.506

R$ 1.875/m²

LanceR$ 79.716
ITBI (2%)R$ 1.594
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.196

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 82.506 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 372.454 de lucro

ROI de 451% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 82.506 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.