Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 72.658,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.201

R$ 2.089/m²

LanceR$ 72.658
ITBI (2%)R$ 1.453
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.090

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 75.201 vs mercado R$ 396.000

Cenário de revenda

R$ 297.039 de lucro

ROI de 395% sobre o investimento

Revenda R$ 396.000 − custo R$ 75.201 − corretagem R$ 23.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.