Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 68.730,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.136

R$ 1.976/m²

LanceR$ 68.731
ITBI (2%)R$ 1.375
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.031

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 71.136 vs mercado R$ 396.000

Cenário de revenda

R$ 301.104 de lucro

ROI de 423% sobre o investimento

Revenda R$ 396.000 − custo R$ 71.136 − corretagem R$ 23.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.