Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 492.010,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 230 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 509.230

R$ 2.214/m²

LanceR$ 492.010
ITBI (2%)R$ 9.840
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.380

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 509.230 vs mercado R$ 2.530.000

Cenário de revenda

R$ 1.868.970 de lucro

ROI de 367% sobre o investimento

Revenda R$ 2.530.000 − custo R$ 509.230 − corretagem R$ 151.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.