Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 473.901,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 230 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 490.488

R$ 2.133/m²

LanceR$ 473.901
ITBI (2%)R$ 9.478
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.109

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 490.488 vs mercado R$ 2.530.000

Cenário de revenda

R$ 1.887.712 de lucro

ROI de 385% sobre o investimento

Revenda R$ 2.530.000 − custo R$ 490.488 − corretagem R$ 151.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.