Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 117.561,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.676

R$ 2.968/m²

LanceR$ 117.562
ITBI (2%)R$ 2.351
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.763

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 121.676 vs mercado R$ 451.000

Cenário de revenda

R$ 302.264 de lucro

ROI de 248% sobre o investimento

Revenda R$ 451.000 − custo R$ 121.676 − corretagem R$ 27.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.