Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 101.651,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.210

R$ 1.300/m²

LanceR$ 101.652
ITBI (2%)R$ 2.033
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.525

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 105.210 vs mercado R$ 889.900

Cenário de revenda

R$ 731.296 de lucro

ROI de 695% sobre o investimento

Revenda R$ 889.900 − custo R$ 105.210 − corretagem R$ 53.394. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.