Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 104.431,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 103.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.087

R$ 1.047/m²

LanceR$ 104.432
ITBI (2%)R$ 2.089
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.566

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 108.087 vs mercado R$ 1.135.640

Cenário de revenda

R$ 959.415 de lucro

ROI de 888% sobre o investimento

Revenda R$ 1.135.640 − custo R$ 108.087 − corretagem R$ 68.138. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.