Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 70.193,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.650

R$ 1.662/m²

LanceR$ 70.193
ITBI (2%)R$ 1.404
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.053

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 72.650 vs mercado R$ 480.920

Cenário de revenda

R$ 379.415 de lucro

ROI de 522% sobre o investimento

Revenda R$ 480.920 − custo R$ 72.650 − corretagem R$ 28.855. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.