Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 69.860,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.305

R$ 1.690/m²

LanceR$ 69.860
ITBI (2%)R$ 1.397
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.048

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 72.305 vs mercado R$ 470.580

Cenário de revenda

R$ 370.040 de lucro

ROI de 512% sobre o investimento

Revenda R$ 470.580 − custo R$ 72.305 − corretagem R$ 28.235. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.