Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 84.247,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.196

R$ 1.748/m²

LanceR$ 84.247
ITBI (2%)R$ 1.685
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.264

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 87.196 vs mercado R$ 548.680

Cenário de revenda

R$ 428.563 de lucro

ROI de 491% sobre o investimento

Revenda R$ 548.680 − custo R$ 87.196 − corretagem R$ 32.921. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.