Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 85.648,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.646

R$ 1.902/m²

LanceR$ 85.649
ITBI (2%)R$ 1.713
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.285

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 88.646 vs mercado R$ 512.600

Cenário de revenda

R$ 393.198 de lucro

ROI de 444% sobre o investimento

Revenda R$ 512.600 − custo R$ 88.646 − corretagem R$ 30.756. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.