Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 64.179

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.425

R$ 1.473/m²

LanceR$ 64.179
ITBI (2%)R$ 1.284
Registro/cartório (1.5%)R$ 963

Desconto real vs mercado

87%

Custo R$ 66.425 vs mercado R$ 495.880

Cenário de revenda

R$ 399.702 de lucro

ROI de 602% sobre o investimento

Revenda R$ 495.880 − custo R$ 66.425 − corretagem R$ 29.753. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.