Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 57.370,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.379

R$ 1.649/m²

LanceR$ 57.371
ITBI (2%)R$ 1.147
Registro/cartório (1.5%)R$ 861

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 59.379 vs mercado R$ 396.000

Cenário de revenda

R$ 312.861 de lucro

ROI de 527% sobre o investimento

Revenda R$ 396.000 − custo R$ 59.379 − corretagem R$ 23.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.