Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 133.966,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.655

R$ 2.066/m²

LanceR$ 133.966
ITBI (2%)R$ 2.679
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.009

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 138.655 vs mercado R$ 738.100

Cenário de revenda

R$ 555.159 de lucro

ROI de 400% sobre o investimento

Revenda R$ 738.100 − custo R$ 138.655 − corretagem R$ 44.286. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.