Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 141.621,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.578

R$ 2.184/m²

LanceR$ 141.622
ITBI (2%)R$ 2.832
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.124

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 146.578 vs mercado R$ 738.100

Cenário de revenda

R$ 547.236 de lucro

ROI de 373% sobre o investimento

Revenda R$ 738.100 − custo R$ 146.578 − corretagem R$ 44.286. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.