Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 103.063,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.670

R$ 2.159/m²

LanceR$ 103.063
ITBI (2%)R$ 2.061
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.546

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 106.670 vs mercado R$ 543.400

Cenário de revenda

R$ 404.126 de lucro

ROI de 379% sobre o investimento

Revenda R$ 543.400 − custo R$ 106.670 − corretagem R$ 32.604. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.