Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 91.611,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.818

R$ 1.919/m²

LanceR$ 91.612
ITBI (2%)R$ 1.832
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.374

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 94.818 vs mercado R$ 543.400

Cenário de revenda

R$ 415.978 de lucro

ROI de 439% sobre o investimento

Revenda R$ 543.400 − custo R$ 94.818 − corretagem R$ 32.604. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.