Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 76.036,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.698

R$ 2.249/m²

LanceR$ 76.036
ITBI (2%)R$ 1.521
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.141

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 78.698 vs mercado R$ 385.000

Cenário de revenda

R$ 283.202 de lucro

ROI de 360% sobre o investimento

Revenda R$ 385.000 − custo R$ 78.698 − corretagem R$ 23.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.