Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 77.850,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.575

R$ 1.343/m²

LanceR$ 77.850
ITBI (2%)R$ 1.557
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.168

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 80.575 vs mercado R$ 660.000

Cenário de revenda

R$ 539.825 de lucro

ROI de 670% sobre o investimento

Revenda R$ 660.000 − custo R$ 80.575 − corretagem R$ 39.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.