Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 100.574,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.095

R$ 2.461/m²

LanceR$ 100.574
ITBI (2%)R$ 2.011
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.509

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 104.095 vs mercado R$ 465.300

Cenário de revenda

R$ 333.287 de lucro

ROI de 320% sobre o investimento

Revenda R$ 465.300 − custo R$ 104.095 − corretagem R$ 27.918. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.