Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 117.157,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.258

R$ 2.867/m²

LanceR$ 117.157
ITBI (2%)R$ 2.343
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.757

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 121.258 vs mercado R$ 465.300

Cenário de revenda

R$ 316.124 de lucro

ROI de 261% sobre o investimento

Revenda R$ 465.300 − custo R$ 121.258 − corretagem R$ 27.918. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.