Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 102.750,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.347

R$ 1.205/m²

LanceR$ 102.750
ITBI (2%)R$ 2.055
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.541

Desconto real vs mercado

89%

Custo R$ 106.347 vs mercado R$ 970.530

Cenário de revenda

R$ 805.952 de lucro

ROI de 758% sobre o investimento

Revenda R$ 970.530 − custo R$ 106.347 − corretagem R$ 58.232. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.