Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 37.642,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 38.960

R$ 847/m²

LanceR$ 37.643
ITBI (2%)R$ 753
Registro/cartório (1.5%)R$ 565

Desconto real vs mercado

92%

Custo R$ 38.960 vs mercado R$ 506.000

Cenário de revenda

R$ 436.680 de lucro

ROI de 1121% sobre o investimento

Revenda R$ 506.000 − custo R$ 38.960 − corretagem R$ 30.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.