Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 83.492,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.415

R$ 2.880/m²

LanceR$ 83.493
ITBI (2%)R$ 1.670
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.252

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 86.415 vs mercado R$ 330.000

Cenário de revenda

R$ 223.785 de lucro

ROI de 259% sobre o investimento

Revenda R$ 330.000 − custo R$ 86.415 − corretagem R$ 19.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.