Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 119.878,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.074

R$ 2.177/m²

LanceR$ 119.879
ITBI (2%)R$ 2.398
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.798

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 124.074 vs mercado R$ 627.000

Cenário de revenda

R$ 465.306 de lucro

ROI de 375% sobre o investimento

Revenda R$ 627.000 − custo R$ 124.074 − corretagem R$ 37.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.