Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 81.407,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.257

R$ 1.871/m²

LanceR$ 81.408
ITBI (2%)R$ 1.628
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.221

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 84.257 vs mercado R$ 495.330

Cenário de revenda

R$ 381.353 de lucro

ROI de 453% sobre o investimento

Revenda R$ 495.330 − custo R$ 84.257 − corretagem R$ 29.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.