Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 72.427,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.962

R$ 1.728/m²

LanceR$ 72.427
ITBI (2%)R$ 1.449
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.086

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 74.962 vs mercado R$ 477.180

Cenário de revenda

R$ 373.587 de lucro

ROI de 498% sobre o investimento

Revenda R$ 477.180 − custo R$ 74.962 − corretagem R$ 28.631. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.