Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 105.591,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.287

R$ 2.315/m²

LanceR$ 105.592
ITBI (2%)R$ 2.112
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.584

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 109.287 vs mercado R$ 519.200

Cenário de revenda

R$ 378.761 de lucro

ROI de 347% sobre o investimento

Revenda R$ 519.200 − custo R$ 109.287 − corretagem R$ 31.152. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.