Simulador de viabilidade

Terreno em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 137.384,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.193

LanceR$ 137.385
ITBI (2%)R$ 2.748
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.061

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 142.193 vs mercado R$ 250.000

Cenário de revenda

R$ 92.807 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 250.000 − custo R$ 142.193 − corretagem R$ 15.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.