Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 69.657,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.096

R$ 1.682/m²

LanceR$ 69.658
ITBI (2%)R$ 1.393
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.045

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 72.096 vs mercado R$ 471.460

Cenário de revenda

R$ 371.077 de lucro

ROI de 515% sobre o investimento

Revenda R$ 471.460 − custo R$ 72.096 − corretagem R$ 28.288. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.