Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 69.121,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.541

R$ 1.588/m²

LanceR$ 69.122
ITBI (2%)R$ 1.382
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.037

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 71.541 vs mercado R$ 495.440

Cenário de revenda

R$ 394.173 de lucro

ROI de 551% sobre o investimento

Revenda R$ 495.440 − custo R$ 71.541 − corretagem R$ 29.726. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.