Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 96.889,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.281

R$ 2.228/m²

LanceR$ 96.890
ITBI (2%)R$ 1.938
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.453

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 100.281 vs mercado R$ 495.000

Cenário de revenda

R$ 365.019 de lucro

ROI de 364% sobre o investimento

Revenda R$ 495.000 − custo R$ 100.281 − corretagem R$ 29.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.