Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 93.242,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.506

R$ 2.235/m²

LanceR$ 93.243
ITBI (2%)R$ 1.865
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.399

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 96.506 vs mercado R$ 474.870

Cenário de revenda

R$ 349.872 de lucro

ROI de 363% sobre o investimento

Revenda R$ 474.870 − custo R$ 96.506 − corretagem R$ 28.492. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.